ESCRITURAS E COMPARATIVOS
Escritura Pública - Escritura com Cláusula Resolutiva - Alienação Fiduciária
📊 Comparativo — Venda de Terreno de R$ 1.500.000
1️⃣ Escritura Pública de Compra e Venda (tradicional)
Como funciona
- Comprador paga (à vista ou combinado).
- Faz escritura em cartório.
- Registra no Cartório de Registro de Imóveis.
Custos aproximados
| Item | Valor aproximado |
|---|---|
| ITBI (3%) | R$ 45.000 |
| Escritura | R$ 8.000 |
| Registro | R$ 5.000 |
💰 Total aproximado:
R$ 58.000
Segurança jurídica
Baixa para vendas parceladas.
Se o comprador parar de pagar:
- precisa processo judicial
- pode levar 3 a 8 anos
2️⃣ Escritura com Cláusula Resolutiva
Como funciona
A venda tem uma condição:
se o comprador não pagar, o contrato pode ser resolvido e o imóvel volta ao vendedor.
Custos aproximados
| Item | Valor |
|---|---|
| ITBI | R$ 45.000 |
| Escritura | R$ 9.000 |
| Registro | R$ 6.000 |
💰 Total aproximado:
R$ 60.000
Segurança jurídica
Média / Alta.
Em caso de inadimplência:
- notificação
- resolução da venda
- retomada do imóvel
Pode ser mais rápido que ação judicial, mas ainda pode gerar discussão.
3️⃣ Alienação Fiduciária (modelo mais moderno)
Esse é o modelo mais usado por bancos e loteadoras.
Como funciona
- O imóvel fica alienado em garantia.
- O comprador tem a posse.
- A propriedade plena só acontece depois da quitação.
Se não pagar:
- inicia procedimento extrajudicial no cartório.
Custos aproximados
| Item | Valor |
|---|---|
| ITBI | R$ 45.000 |
| Contrato / escritura fiduciária | R$ 8.000 |
| Registro | R$ 6.000 |
💰 Total aproximado:
R$ 59.000
📊 Comparação geral
| Modelo | Custo | Segurança | Retomada do imóvel |
|---|---|---|---|
| Escritura simples | ~R$58 mil | Baixa | Judicial (anos) |
| Cláusula resolutiva | ~R$60 mil | Média | Mais rápida |
| Alienação fiduciária | ~R$59 mil | Muito alta | Extrajudicial |
🧠 O que o mercado de alto padrão costuma usar
Nos empreendimentos e loteamentos de luxo:
- loteamentos
- condomínios náuticos
- terrenos acima de R$ 1 milhão
o modelo mais usado é:
✅ Alienação fiduciária
Porque:
- é segurança máxima para o vendedor
- retomada rápida
- evita processo judicial longo.
